可以购买安置房屋吗?

一位市民问:根据一位朋友的介绍,我看中了一栋相对便宜的拆迁安置房。该房屋尚未取得产权证,有拆迁补偿安置协议,出卖人拥有100%的产权。

不过,我听说五年内不得将安置房屋上市交易。我不知道市场是如何规定的。如果我和卖方签订了购房合同,合同有效吗?我应该注意什么?安然律师事务所朱建伟律师回答:拆迁安置房属于在一定期限内禁止交易的房屋。该市的规定是,它们只能在使用一年后上市交易(以产权登记时间为准)。

为了避免将来处理产权转让时的交易风险和不确定因素的风险,建议在卖方收到产权证书一年后签订购买合同。

如果你现在需要签订购房合同,你必须检查卖方是否拥有全部产权。如果部分产权或安置房屋被“双困户”购买,不能签订购房合同。若本合同为完全产权合同,应明确规定出卖人收到产权证并同意一年后办理产权转让的时间、实际负责支付土地出让金和费用的一方、第二交易税的一方、房屋交付的时间、房价的支付方式以及双方的违约责任。

如果本合同的内容是双方的真实意图,且不违反国家法律、行政法规的强制性规定,则本合同有效。

应当注意的是,合同的履行期很长,履行中的风险应始终予以关注。

记者马郑超友好提醒:今天上午9:30-10:30,沈腾律师事务所的胡传怀律师将访问我们的“律师热线”,回答法律问题。市民可致电3838110寻求建议。

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