越来越多的外国买家被迫以非法购买的方式出售低价房屋,非法交易的趋势也越来越高。

外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告显示,因违反外国买家规定而被迫出售的房产数量从2017财年的96处增至2018财年的131处。

ACBNews“澳中金融在线”2月21日讯——外国投资评审委员会(FIRB)最新年度报告显示,因违反外国买家规则而被迫出售的房产数量从2017财年的96处增加至2018财年的131处。

外国买家违反房地产法规的案例也从去年的549起增加到600起。

半数以上的违法行为发生在弗吉尼亚,其次是纽约(20%)和昆士兰州(17%)。

ATO还将对违反规定的外国买家的罚款从68澳元提高到82澳元,达到117万澳元。

根据澳大利亚相关法律法规,外国人不得购买现有房屋,但临时居民在澳大利亚逗留期间,经批准可以购买现有房屋作为住所。

该报告称,“少数在澳大利亚经营大公司的外国人已被批准为在澳大利亚工作的员工购买现有住房。

“自FIRB新法规出台以来,最引人注目的案例发生在2015年。当时的澳大利亚财政部长霍奇下令在90天内出售悉尼东区价值3900万澳元的豪宅,因为该豪宅未经外国投资审查委员会批准。后来透露,这栋豪宅的主人是中国亿万富翁许家印。

房地产中介表示,越是低端市场,越是违法购买。

因为房地产价格越高,买家就越会意识到违规的后果,即使违规发生,也更有可能是由于法律和会计顾问的错误建议,而不是故意违规。

尽管违规行为有所增加,但FIRB批准的外国购房者的住房投资同比下降58%,至125亿澳元,为2009-2010年以来的最低水平。

相比之下,2016-2017年澳大利亚住宅产业的外国投资为300亿澳元,2015-2016年创下724亿澳元的纪录。

(见:2018年中国对澳大利亚的投资批准退出第二大房地产投资来源)2015年,ATO从财政部获得跟踪外国住宅所有权的权利。

非法购买房屋的强制销售数量逐年上升。

2016-17年度共售出96处房产,价值9,680万澳元,2015-16年度售出54处房产,价值6,150万澳元。

然而,被非法调查的外国人买房的案件可能只是冰山一角。

澳大利亚外国投资审查委员会前主席布里安威尔森(BrianWilson)曾表示,澳大利亚每年约有60万处房产被变更为业主。

不可避免地,会有一些非法交易混入其中。

然而,监管机构发现,他们处理这些非法交易并继续交易的能力“太有限”。

来源:AFR(郑重声明:澳华财经在线保留本文的所有权利。请指明以任何形式重印的来源。违法者将被起诉。

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